Vprašanje:

Sestra je z možem nadgradila hišo mojega očeta. V nadgradnji sta si uredila stanovanje, ločen vhod in garažo za avto. Ko sta končala z gradbenimi deli smo se poskušali dogovoriti kako urediti lastništvo. V pritličju stanuje moja mama, v prvem nadstropju stanujem jaz z svojo družino v mansardi, ki je narejena iz hišnega ostrešja in še čez vse garaže, si je pa sestra z možem sedaj uredila. Ko smo se poskušali dogovoriti, kako razdeliti premoženje je sestrin mož zahteval polovico hiše in polovico parcele, ker se nismo strinjali, sta se sestra in njen mož odselila. Sedaj terjata mojo mamo za vložek v višini 200.000,00 eur, ker naj bi toliko vložila. Moja mama ima kredit v višini 70.000,00 eur,k i je bil porabljen za obnovo strehe, fasade in ostalih večjih del, sestra in njen mož sta vložila največ 50.000,00 svojega denarja. Vse račune od izvajalcev ima moja mama, sestrin mož pa je na roke plačeval delavce, malice, material itd. Ali lahko sestrin mož uspe v pravdi proti moji mami?

Odgovor:

V Vašem primeru bi bilo potrebno temeljito pregledati vso dokumentacijo, račune, plačila itd, vendar v kolikor ste nam natančno opisali situacijo, je odvisno s kakšnimi dokazili bi sestrin mož uspel dokazati vlaganja v nepremičnino. V kolikor ima Vaša mama vse račune, ki jih je plačala iz kredita, ki ga odplačuje in je iz računov razvidno katera dela so bila opravljena, potem bo sestrin mož z težavo dokazal vlaganja.

Predlagamo Vam, da se oglasite v naši pisarni s fotokopirano celotno dokumentacijo in pomagali Vam bomo zaščititi Vaše pravice.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Dober dan! Živim v naselju, kjer je bilo do nedavnega življenje zelo mirno in lepo. Pol leta nazaj pa je sin našega soseda na sosednji parceli v prizidku hiše odprl gostinjski lokal, ki obratuje včasih tudi čez polnoč. Ponoči avtomobili na parkirišču pred lokalom močno navijajo glasbo, kar je zelo moteče. Letni vrt je sosed postavil neposredno ob naši hiši, zato z ženo zaradi hrupa pogosto ne moreva spati. Tudi čez dan je velikokrat  zelo glasno, tako da niti na svojem vrtu ne moreš uživati. Kaj lahko narediva? Hvala za pomoč.

Odgovor:

Spoštovani, v Vašem primeru gre za prepovedano imisijo za katero Stvarnopravni zakonik določa, da mora lastnik nepremičnine pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo. Potrebno bi bilo izmeriti intenziteto hrupa in tako ugotoviti ali hrup presega krajevno običajno mero, ki je na vasi ali v manjšem naselju običajno nižja kot v mestu. Na podlagi tega bi lahko od lastnika gostinjskega lokala zahtevali zmanjšanje imisij ali celo opustitev vznemirjanja in prepoved nadaljnjega vznemirjanja, torej popolno prenehanje imisij.

Predlagamo Vam, da se oglasite v naši pisarni in pomagali Vam bomo rešiti nastalo situacijo.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Po očetu smo z sestro in mamo podedovali vsaka po 1/3 očetovega dela hiše, torej ima mama 4/6, s sestro pa vsaka po 1/6 hiše. Z možem sva investirala cca 60.000,eur v hišo in si uredila pritličje. Mama živi v prvem nadstropju, sestra se je že pred časom odselila. V izogib nevšečnostim v prihodnje, bi si rada na nekakšen način zavarovala najino investicijo v nepremičnino in tudi vse prihodnje investicije, saj je potrebno obnoviti streho in fasado na hiši. Z mamo in sestro se sicer razumemo, vendar človek ne mora biti nikoli siguren. Kaj nam predlagate, da storimo in se primerno zavarujemo?

Odgovor:

Predlagamo Vam, da spravite vse račune za že izvedena dela, nato vse račune fotokopirajte in pripravite dokument za Vašo sestro in mamo. V dokumentu navedite, kdo je investiral, kaj je bilo narejeno za ta denar, predvsem pa dopišite, da so bila vsa vzdrževalna dela izvedena z vednostjo in strinjanjem sestre in mame. Omenjeni dokument naj se podpiše in overi pri notarju. Tako mami, kot sestri izročite po en izvod. Za vsa nadaljnja investiranja, predlagamo, da pridobite pooblastilo s strani mame in sestre, na podlagi katerega boste izvajali v imenu vseh vse prihodnje investicije.

Predlagamo Vam, da se glede priprave dokumentov oglasite v naši pisarni, pripravili Vam bomo dokumentacijo na način, da boste vedno in proti vsakemu primerno pravno zavarovani.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Z izvajalcem del smo podpisali gradbeno pogodbo. Gradbena pogodbo je bila podpisana za dokončanje del na naši hiši. V gradbeni pogodbi je bilo navedeno natančno kakšne materiale mora izvajalec uporabiti in do kdaj mora dela dokončati. Na primopredaji del, sem ugotovil, da vgrajeni materiali ne ustrezajo tistim, ki so bili določeni v gradbeni pogodbi, še več, vgrajeni materiali niso niti po kakovosti niti cenovno podobni, zato nisem hotel podpisati primopredaje in sem zahteval naj delo opravi in dokonča z pogodbeno določenimi materiali, kar je izvajalec odklonil. Danes sem prejel še predlog izvršbe s strani sodišča na predlog izvajalca del. Od našega zadnjega sestanka, sem ga tako po mailu kot z dopisi večkrat pozval naj izpolni pogodbo in naj dokonča dela. Ali naj plačam vsoto, ki jo terja izvajalec ali kaj naj naredim?

Odgovor:

Spoštovani, v Vašem primeru gre za očitno napako izvajalca, saj če je imel v pogodbi navedene materiale in se je tudi sam zavezal, da jih bo uporabil. Predlog izvršbe morate ugovarjati z obrazložitvijo, da dela niso bila opravljena in jih zato niste dolžni plačati. Glede vgrajenih del, morate pozvati izvajalca, da v primeru, da del ne opravi, bo dela z primernimi materiali opravil drug izvajalec na njihove stroške.

Predlagamo Vam, da se oglasite v naši pisarni in pomagali Vam bomo zavarovati Vaš pravni interes.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.