Vprašanje:

Trenutno smo sredi gradbenih del, gradbena pogodba ni bila podpisana. Ker prihaja do odstopanj izvajalca od ustno dogovorjenih del ter rokov smo zahtevali od izvajalca, da podpiše gradbeno pogodbo. Pripravili smo izhodišča, kot so bila dogovorjena, katerim izvajalec ni nasprotoval, zahteval pa, da vpišemo tudi pogoje odstopa od pogodbe, ki smo jih definirali, kot dokončanje dogovorjenih gradbenih del. Sedaj nam je izvajalec poslal ponudbo v kateri so bizarna dela, kot izdelava odtoka, ker da v pogodbi imamo navedeno montaža straniščne školjke nikjer pa ni definirano tudi gradbena dela za izdelavo odtoka kanalizacije. Podobnih nesmiselnosti je veliko in zaradi njih pravi izvajalec ne mora dokončati objekta in v kolikor ne sprejmemo dodatnih del ali angažiramo drugega izvajalca za dodatna dela, bo izvajalec prisiljen odstopiti od pogodbe, ker mu naj ne bi zagotavljali pogojev za dokončanje del.

Odgovor:

Vprašanje je kako je definirana gradbena pogodba, torej ali je izvajalec dolžan opraviti vsa dela, ki pripadajo opisanim v pogodbi ali samo opisana. Naj Vas ne zavede v kolikor imate klavzulo "na ključ", saj v kolikor so dela opisana v pogodbi se smatra "na ključ" samo izvedba opisanih del. Na kratko, v kolikor imate v pogodbi napisano montaža straniščne školjke in v pogodbi ni omenjeno, da je izvajalec dolžan po pogodbi izvesti tudi inštalacij, potem dejansko ni dolžan izdelati odtoka, vendar v kolikor ste podpisali gradbeno pogodbo med izvajanjem del se lahko smatra, da je so bila ostala dela predvidena skladno z ustnim dogovorom. V Vašem primeru je veliko neznank, da bi Vam lahko konkretno svetovali ali je izvajalec dejansko dolžan izvesti vsa dela ali samo dela navedena v pogodbi, zato Vam svetujemo, da se oglasite pri nas z vso dokumentacijo, kjer bomo lahko na podlagi vseh podatkov preverili kakšne obveznosti ima izvajalec.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Sosed je naredil na vrtu podzemno garažo, dogovorjeno je bilo, da bo podzemni objekt od naše meje odmaknjen vsaj 1 meter, vendar kot pravi sosed, ko so delali izkop se je posula zemlja, ko so odstranili zemljo in zabetonirali objekt, sem soseda opozoril, da po mojem mnenju je posegel na moje zemljišče. Opozorilo je ignoriral, češ da je zgradil garažo skladno z dogovorom. Ker nisem bil prepričan sem poklical geometra, ki je potrdil moje skrbi, da je sosed zgradil več kot meter po celotni dolžini meje. Trenutno je sosed zaključil vsa dela in postavil novo ograjo skladno z dogovorom točno na mejo., vendar, kot rečeno je pod zemljo po celotni dolžni 1 meter preko meje. Ko sem soseda ponovno opomnil, da ni opravil del skladno z dogovorom, ker je potrdil tudi geometer je rekel, da nimamo kaj spremeniti in da če je "malo" šel čez mejo in to še pod zemljo nobenega nič ne moti. Mene osebno zelo moti, saj ej posegel v mojo lastnino, zemljišče in nikoli nisem dal soglasja za takšen poseg. Zanima me kaj lahko naredim, da zaščitim svojo lastnino, ker se očitno s sosedom ne bo dalo nič doreči na lep način.

Odgovor:

V kolikor niste nikoli podali soglasja, ste na nepravilnosti opozorili takoj, ko ste za njih izvedeli in sosed ni odpravil nepravilnosti, ki jih je potrdil tudi geometer potem lahko zahtevate od soseda vrnitev v prejšnje stanje, kar bi sicer za soseda pomenilo ponovno odkopati del garaže, ki stoji na Vašem zemljišču, porušiti objekt, ki je pod Vašim zemljiščem ter vrniti zemljišče v prvotno stanje. V kolikor bi bil Vaš interes bi Vam svetovali tudi, da zahtevate od soseda, naj odkupi zemljišče nad garažo, po ceni, ki seveda ni enaka tržni, vendar bolj podobna odškodnini. Imate tudi več možnosti kot stavbna pravica itd.

Predlagamo Vam, da se oglasite pri nas na pravnem posvetu, kjer bomo lahko pregledali zemljiško knjigo, dokumentacijo sosedove garaže (Ali sploh ima gradbeno dovoljenje?) in Vam tako lahko svetovali kakšne imate možnosti za zaščito Vašega premoženja.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Veliko se govori o novi uredbi in možnostih postavitve objektov v prostor. Zanima me sledeče, kakšen objekt lahko postavimo na zemljišču, ki ni zazidljiv? Zakaj sprašujemo, mož je ostal brez službe in bo prevzel očetove čebele, obseg bo povečal iz obstoječih 30 panjev na največjo možno število, vprašanje pa je seveda kakšen objekt lahko postavimo, saj na podlagi velikosti objekta bomo videli tudi koliko panjev čebel bomo potrebovali.

Odgovor:

Po uredbi se lahko vaš primer bere kot, da želite postaviti nezahteven objekt za rejo živali. Nezahtevni objekt za rejo živali se lahko po uredbi postavi do velikosti 100m2, vendar če so pri nameravani gradnji upoštevane določbe prostorskih aktov občine. V kolikor akti občine pogojev ne navajajo se za dopustnost ureditve upoštevajo pogoji uredbe, med katerimi so odmiki, namenska raba ter velikost. Ne glede na dejstvo, da govorimo o nezahtevnem objektu je potrebno pridobiti potrebna soglasja. Pridobitev gradbenega dovoljenja za nezahteven objekt je potrebno izpolniti poseben formular in priložiti listine, iz katerih so razvidni situacija objekta namembnost in umestitev objekta, ki mora biti v skladu s prostorskim aktom.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Ius Universum d.o.o.

Dunajska cesta 129

Ljubljana

Vprašanje:

Sosed je začel uporabljati občinsko pot, ki gre samo 4m od moje hiše, za stalni dovoz k svoji hiši, čeprav ima uradni dovoz z druge strani. Ker je to postalo zelo moteče, saj tudi njegovi obiskovalci zadaj uporabljajo to pot. Sem se že pritožil na občino, kot lastnico te poti, vendar se do danes še ni nič spremenilo. Je pa zanimivo, da ima občina v svojem odloku o "javnem redu in miru" zapisano, da se ne smejo njena zemljišča, če ni drugače odločeno, uporabljati za promet z motornimi vozili. Ob poti imam tudi vrt in trto, kar ob pogostnosti voženj z avtomobili tudi ni najbolj ekološko. 
Sprašujem vas, ali lahko od soseda zahtevam, da se to početje neha?

Odgovor:

V Vašem primeru govorimo o imisijah, v strnjenih naseljih morajo lastniki nepremičnin svojo lastninsko pravico izvrševati tako, da se medsebojno ne motijo in si ne povzročajo škode. Po Stvarnopravnem zakoniku mora lastnik nepremičnine pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo (prepovedana imisija). Naš pravni red pozna imisije, ki so vselej prepovedane in imisije, ki so prepovedane le, če glede na naravo in namen nepremičnine presegajo krajevno običajno mero ali povzročajo znatnejšo škodo. Ali vožnja soseda sodi po vplivu v takšno kategorijo imisij, potem lahko zahtevate od soseda, da preneha z vožnjo po občinski cesti.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Ius Universum d.o.o.

Dunajska cesta 129

Ljubljana