Vprašanje: 

Plačal sem aro za stanovanje, ki ima vpisano hipoteko v višini 80.000 EUR. S prodajalcem sva se dogovorila za ceno stanovanja v višini 155.000 EUR, vendar mi ni povedal za hipoteko. Ko sem prodajalca opomnil glede hipoteke, mi je rekel, da jo bo izbrisal po nakupu. Nakup sem opravil, kupnino deponiral pri notarju, vendar se je pri vpisu v zemljiško knjigo zataknilo, prodajalec ni odstranil hipoteke. Prodajalec zahteva, da se skladno s pogodbo nakup opravi, vendar mi noče izdati izbrisne pobotnice pred nakupom. Kaj mi svetujete?

Odgovor:

Vprašanje je ali želite nadaljevati z nakupom ali ne. V kolikor želite izvesti nakup, potem imate možmnost, da vrednost hipoteke vštejete v kupnino, torej plačate 155.000 EUR - 80.000 EUR, torej 75.000 EUR ter poplačate hipoteko direktno banki in tako dobite izbrisno pobotnico. Če nepremičnine ne želite kupiti, zaradi očitno drugačnih pogojev nakupa, kot je bilo dogovorjeno, lahko tudi odstopite od nakupa, saj ste se pogovarjali za nakup nepremičnine proste vseh bremen, torej ker je hipoteka vpisana, lahko govorimo o drugačnih pogojih nakupa in zato imate možnost odstopiti, ter zahtevati vrnitev že plačane are od prodajalca.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Trenutno smo sredi gradbenih del, gradbena pogodba ni bila podpisana. Ker prihaja do odstopanj izvajalca od ustno dogovorjenih del ter rokov smo zahtevali od izvajalca, da podpiše gradbeno pogodbo. Pripravili smo izhodišča, kot so bila dogovorjena, katerim izvajalec ni nasprotoval, zahteval pa, da vpišemo tudi pogoje odstopa od pogodbe, ki smo jih definirali, kot dokončanje dogovorjenih gradbenih del. Sedaj nam je izvajalec poslal ponudbo v kateri so bizarna dela, kot izdelava odtoka, ker da v pogodbi imamo navedeno montaža straniščne školjke nikjer pa ni definirano tudi gradbena dela za izdelavo odtoka kanalizacije. Podobnih nesmiselnosti je veliko in zaradi njih pravi izvajalec ne mora dokončati objekta in v kolikor ne sprejmemo dodatnih del ali angažiramo drugega izvajalca za dodatna dela, bo izvajalec prisiljen odstopiti od pogodbe, ker mu naj ne bi zagotavljali pogojev za dokončanje del.

Odgovor:

Vprašanje je kako je definirana gradbena pogodba, torej ali je izvajalec dolžan opraviti vsa dela, ki pripadajo opisanim v pogodbi ali samo opisana. Naj Vas ne zavede v kolikor imate klavzulo "na ključ", saj v kolikor so dela opisana v pogodbi se smatra "na ključ" samo izvedba opisanih del. Na kratko, v kolikor imate v pogodbi napisano montaža straniščne školjke in v pogodbi ni omenjeno, da je izvajalec dolžan po pogodbi izvesti tudi inštalacij, potem dejansko ni dolžan izdelati odtoka, vendar v kolikor ste podpisali gradbeno pogodbo med izvajanjem del se lahko smatra, da je so bila ostala dela predvidena skladno z ustnim dogovorom. V Vašem primeru je veliko neznank, da bi Vam lahko konkretno svetovali ali je izvajalec dejansko dolžan izvesti vsa dela ali samo dela navedena v pogodbi, zato Vam svetujemo, da se oglasite pri nas z vso dokumentacijo, kjer bomo lahko na podlagi vseh podatkov preverili kakšne obveznosti ima izvajalec.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Sosed je naredil na vrtu podzemno garažo, dogovorjeno je bilo, da bo podzemni objekt od naše meje odmaknjen vsaj 1 meter, vendar kot pravi sosed, ko so delali izkop se je posula zemlja, ko so odstranili zemljo in zabetonirali objekt, sem soseda opozoril, da po mojem mnenju je posegel na moje zemljišče. Opozorilo je ignoriral, češ da je zgradil garažo skladno z dogovorom. Ker nisem bil prepričan sem poklical geometra, ki je potrdil moje skrbi, da je sosed zgradil več kot meter po celotni dolžini meje. Trenutno je sosed zaključil vsa dela in postavil novo ograjo skladno z dogovorom točno na mejo., vendar, kot rečeno je pod zemljo po celotni dolžni 1 meter preko meje. Ko sem soseda ponovno opomnil, da ni opravil del skladno z dogovorom, ker je potrdil tudi geometer je rekel, da nimamo kaj spremeniti in da če je "malo" šel čez mejo in to še pod zemljo nobenega nič ne moti. Mene osebno zelo moti, saj ej posegel v mojo lastnino, zemljišče in nikoli nisem dal soglasja za takšen poseg. Zanima me kaj lahko naredim, da zaščitim svojo lastnino, ker se očitno s sosedom ne bo dalo nič doreči na lep način.

Odgovor:

V kolikor niste nikoli podali soglasja, ste na nepravilnosti opozorili takoj, ko ste za njih izvedeli in sosed ni odpravil nepravilnosti, ki jih je potrdil tudi geometer potem lahko zahtevate od soseda vrnitev v prejšnje stanje, kar bi sicer za soseda pomenilo ponovno odkopati del garaže, ki stoji na Vašem zemljišču, porušiti objekt, ki je pod Vašim zemljiščem ter vrniti zemljišče v prvotno stanje. V kolikor bi bil Vaš interes bi Vam svetovali tudi, da zahtevate od soseda, naj odkupi zemljišče nad garažo, po ceni, ki seveda ni enaka tržni, vendar bolj podobna odškodnini. Imate tudi več možnosti kot stavbna pravica itd.

Predlagamo Vam, da se oglasite pri nas na pravnem posvetu, kjer bomo lahko pregledali zemljiško knjigo, dokumentacijo sosedove garaže (Ali sploh ima gradbeno dovoljenje?) in Vam tako lahko svetovali kakšne imate možnosti za zaščito Vašega premoženja.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.