Vprašanje: 

Plačal sem aro za stanovanje, ki ima vpisano hipoteko v višini 80.000 EUR. S prodajalcem sva se dogovorila za ceno stanovanja v višini 155.000 EUR, vendar mi ni povedal za hipoteko. Ko sem prodajalca opomnil glede hipoteke, mi je rekel, da jo bo izbrisal po nakupu. Nakup sem opravil, kupnino deponiral pri notarju, vendar se je pri vpisu v zemljiško knjigo zataknilo, prodajalec ni odstranil hipoteke. Prodajalec zahteva, da se skladno s pogodbo nakup opravi, vendar mi noče izdati izbrisne pobotnice pred nakupom. Kaj mi svetujete?

Odgovor:

Vprašanje je ali želite nadaljevati z nakupom ali ne. V kolikor želite izvesti nakup, potem imate možmnost, da vrednost hipoteke vštejete v kupnino, torej plačate 155.000 EUR - 80.000 EUR, torej 75.000 EUR ter poplačate hipoteko direktno banki in tako dobite izbrisno pobotnico. Če nepremičnine ne želite kupiti, zaradi očitno drugačnih pogojev nakupa, kot je bilo dogovorjeno, lahko tudi odstopite od nakupa, saj ste se pogovarjali za nakup nepremičnine proste vseh bremen, torej ker je hipoteka vpisana, lahko govorimo o drugačnih pogojih nakupa in zato imate možnost odstopiti, ter zahtevati vrnitev že plačane are od prodajalca.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84