Stvarno pravo
Iskalnik
Brezplačno svetovanje
Mnenja strank
-
Imeli smo problem z banko in hipoteko, ker banka ni hotela izdati izbrisne pobotnice, po posvetu v ...
-
V bloku smo imeli stanovalca, ki ni plačeval stroškov in zato nismo vedeli kaj narediti, g. Miha nam ...
-
Dobri nasveti kako rešiti nam nerešljivo situacijo s sosedom. Priporočamo v primeru PGD ali ostale ...
-
Imam stanovanje na Plešičevi ulici 45, Ljubljana, sem lastnica le-tega, v njem živim. Stanovanje ...
Nujna nepredvidena dela? |
Vprašanje: Prenavljam starejšo hišo, ki sem jo podedoval. Za gradbena dela sem angažiral podjetje, ki mi je ponudilo najbolj ugodno ceno za izvedbo prenove celotnega objekta. Gradbena pogodba je bila podpisana, v pogodbi so navedena vsa dela, potrebna za dokončanje objekta. Prvi mesec so se dela izvajala skladno s pogodbo in roki, rušitev strehe, odstranitev oken, vrat, parketa, skratka hiša je bila podrta do sten, ko so se začela izvajati gradbena dela potrebna za zagotovitev statike pa prejmemo dopis s strani izvajalca, da je prišlo do nujnih nepredvidenih gradbenih del, ker da je objekt imel lesene strope brez plošče, da so bili nekatere nosilne stene lesene in da za zavarovanje objekta morali opraviti nujna nepredvidena dela. Vse lepo in prav, vendar kaj ko so mi za ta dela poslali račun, ki je višji od predvidene pogodbene cene za obnovitev celotnega objekta. Poleg računa je v dopisu navedeno, da z deli ne bodo nadaljevali, dokler račun ne bo poravnan. O stanju na objektu nisem bil obveščen niti ne z dodatnimi stroški. Svetujte mi ali sem dolžan poravnati račun za nujna nepredvidena dela?
Odgovor: Izredni nepričakovani dogodek povzroči dela, ki ob sklenitvi pogodbe niso bila predvidena, a je njihova izvedba nujna sicer se gradnja ne bi mogla končati. Brez teh del ne bi bila zagotovljena stabilnost gradnje oz. gradba ne bi služila nameravani funkciji. Izvajalec mora o pojavu izrednih okoliščin in potrebnih ukrepih nemudoma obvestiti naročnika. Obligacijski zakonik priznava odstopno upravičenje naročniku v primeru, ko bi zaradi nujnih nepredvidenih del, prišlo do bistvenega odstopanja od pogodbene cene. Kot ste napisali, niste bili obveščeni o dodatnih delih, zanimivo tudi da izvajalec kot gradbenik in strokovnjak, ni predvidel ali preveril stanja objekta pred podpisom pogodbe in tudi cena nepredvidenih del, da je višja kot pogodbena cena za obnovo celotnega objekta je nesorazmerno. V Vašem primeru je več različnih delavnikov katere bi bilo potrebno preveriti, prvo Vam svetujemo, da omenjeni račun za nepredvidena dela zavrnete, da ne bi imel izvajalec v postopku možnosti podati izvršilni nalog proti Vam. Svetujemo Vam, da se oglasite v naši pisarni čim hitreje, naredimo Vam lahko zavrnitev računa, kasneje lahko pristopimo k reševanju celotne zadeve skladno s Stvarnopravnim zakonikom, Zakon o graditvi objektov in Obligacijskim zakonikom, Miha Dolenc tel: 040 30 30 84 mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript. Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84 |
Preberite več...