Vprašanje:

Z prodajalcem sem se dogovoril za nakup stanovanja. Ob podpisu pogodbe sem pri notarju ugotovil, da je stanovanje obremenjeno. Hipoteka je bila vpisana v zemljiško knjigo. Pogodbena cena stanovanja je bila dogovorjena na 180.000,00 EUR, vrednost hipoteke je bila 110.000,00 EUR. Podpisan je bil ankes k prodajni pogodbi, na podlagi katerega se poplača hipoteka razlika pa se nakaže na račun prodajalca. Po podpisu pogodbe in aneksa, sem nakazal vrednost dolga imetniku hipoteke in razliko na račun prodajalca. Ko sem želel napraviti vpis v zemljiško knjigo, me je notar opozoril, da je hipoteka še vedno vpisana in da upnik ni dostavil izbrisne pobotnice. Kaj naj naredim, denar sem nakazal, prodajalec stanovanja je nedosegljiv.

Odgovor:

Veliko je neznank v vašem vprašanju: Ali je pri prodaji nepremičnine sodelovala nepremičninska agencija? Ali je upnik, ki je imel vpisano hipoteko bil sopodpisnik prodajne pogodbe? Ali ste preverili v zemljiški knjigi lastništvo nepremičnine? Skratka odprtih vprašanj je v vašem primeru veliko, ki so ključni za pravilen odgovor ali napotek kako nadaljevati s postopkom, da uspešno zavarujete svoje interese in seveda vaš finančni vložek. Naj Vas opozorim, da v določenih primerih notar ne odgovarja za vsebino podpisane pogodbe, ampak preveri identiteto pogodbenih strank.

Svetujemo Vam, da se oglasite v naši pisarni s fotokopijami pogodb, aneksov, skratka vsemi dokumenti in preverili bomo kakšno je stanje v Vašem primeru in na kakšen način je potrebno nadaljevati postopke, da zavarujete svoje premoženje.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84