Izvajalec mora gradbena dela opraviti ali gradbo sezidati po določenem projektu, ki ga dobi od naročnika. Ob zaključku gradbenih del ali prevzemu gradbe mora naročnik le to pregledati in izvajalca opomniti na morebitne napake pri izvedbi del. Za napake gradbe gre v primeru da izvedena dela ali objekt ne ustreza projektu naročnika. Določene napake pa lahko naročnik graja tudi že med izvedbo del in jih izvajalec lahko odpravi že takrat. Iz te plati ločimo očitne napake, skriten apake in napake v solidnosti gradbe. Vse te vrste napak opredeljuje Obligacijski zakonik (OZ). Ob dokončanju del mora naročnik gradbo pregledati in napake nemudoma grajati izvajalcu. V primeru da je napake moč ugotoviti že ob skrbnem pregledu govorimo o očitnih napakah, o katerih mora naročnik izvajalca obvestiti nemudoma po odkritju napak, torej ob prevzemu gradbe. Če tega naročnik ne stori nemudoma, kasneje ne more uveljavljati sankcij, ki se teh napak tičejo, zoper izvajalca. V primeru da pa naročnik kljub pregledu določenih napak ne ugotovi in jih ugotovi šele kasneje, gre za skrite napake. Tako napako mora naročnik izvajalcu sporočiti v enem mesecu od dneva, ko je bila napaka odkrita, najkasneje pa v dveh letih od prevzem gradbe. Odgovornost izvajalca za solidnost gradbe pa je v OZ urejena v okviru gradbene pogodbe. Za uveljavlanje tovrstnih napak OZ določa daljši rok in sicer deset let od izročitvein prevzema gradbe. V tem času lahko naročnik uveljavlja določene napake, ki pa morajo biti takšne, da onemogočajo na primer normalno bivanje v objektu ali pa opravlanje dejavnosti za katero je bil objekt namenjen.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84