Vprašanje:

Lansko leto smo kupili stanovanje, novogradnjo. Po nalivih pred kratkim smo ugotovili, da je na bloku cela severna stena mokra, ampak ne samo površinsko ampak, da voda nekako zamaka za fasado. Ko smo poklicali krovca je le ta potrdil naše domneve, da voda, ki se zbere na okenskih policah, teče za fasado. Ko smo sporočili izvajalcu, kaj se dogaja nam je rekel, da to ni njegova stvar in da naj kar saniramo, da nam ne bo cela fasada odpadla. Ali ni izvajalec dolžan 10 let garantirati za skrite napake?

Odgovor:

Za skrite napake izvajalec odgovarja 2 leti po prevzemu objekta, 10 let pa izvajalec garantira za dobro izvedbo del. V Vašem primeru gre sigurno za grajanje skrite napake in glede na to, da ste stanovanje kupili lansko leto, lahko predvidevamo, da še imate možnost zahtevati od izvajalca, naj odpravi napake. Svetujemo Vam, da grajanje napake izvedete pisno najkasneje 1 mesec, od kar ste napako opazili. Ker gre pri navedenih situacijah za delikatne zadeve, predvsem zato, ker so izvajalci del se zavedajo svojim obveznosti in se želijo izogniti kasnejšim stroškom odprave napak, kar jim na žalost velikokrat tudi uspe. Svetujemo Vam, da se oglasite v naši pisarni z vso dokumentacijo, fotografirajte nastalo situacijo, dokler je še vidna in na ta način zavarujete svojo lastnino.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84